L'expertise en valeur vénale de biens immobiliers | Lille | Nord

La valeur de l’immobilier ainsi que sa fiscalité, en constante évolution, amènent de plus en plus de particuliers et de professionnels à mobiliser les services d’un Expert en valeur vénale.

La Valeur vénale d’un bien immobilier détermine, lors de l’expertise, le montant auquel le bien peut être vendu dans le cadre d’une transaction amiable.

Elle est formulée hors droits de mutation et hors frais d'acquisition (honoraires, frais d'acte...) et se décline dans deux cas de figure :
  • La valeur d'un bien vacant,  libre de toute occupation.
  • La valeur d'un bien occupé, pour lequel celle-ci peut également dépendre de conditions (d'occupation, juridiques, financières...) notamment en cas d'occupation sans titre.

Valoriser son patrimoine peut être un élément essentiel, en cas de vente ou d'achat.

Mais également lors de :
  • L'obtention d'un prêt bancaire.
  • La mise en place une stratégie patrimoniale.
  • Un mariage, d'un divorce, d'une succession.
  • Un partage de bien, d'une donation.
  • Un apport en S.C.I.
  • Une défense de droits en justice.
  • Un redressement fiscal suite à achat.
Et aussi pour :
  • Faciliter une division, une liquidation de communauté, d'une expropriation.
  • Justifier à l'administration fiscale votre déclaration d'impôt sur la fortune immobilière.
  • Compléter un bilan comptable.
  • Engager un projet d'achat, de cession ou de fusion d'entreprise...

Méthodologie

L’expert estime la valeur réelle d’un bien immobilier à la suite d’une investigation concrète sur la base de données précises pouvant pondérer la valeur du bien au regard du marché. Il engage une visite du bien et de ses abords ( état, composition, surface, environnement…) et en analyse les documents légaux (propriété, urbanisme, copropriété etc….). Il défini alors la valeur vénale du bien à date de l’expertise, en se basant sur des éléments techniques, économiques, juridiques et fiscaux ainsi que sur une étude du marché et rend ses conclusions dans un rapport d’expertise.

Les méthodes principalement utilisées :

Comparative

Consiste à déterminer la valeur vénale d'un bien à partir des prix de ventes récentes de biens similaires, en nature et localisation.

Par capitalisation

Consiste à déterminer la valeur vénale d'un bien en appliquant au revenu qu'il procure à son propriétaire un coefficient de capitalisation (ou de rendement).

Hédoniste

Basée sur des prix effectifs de vente, la méthode Hédoniste intègre des paramètres liés à la localisation, à la construction et à l'état du bien.

Sol / Construction / Vétusté

Consiste à analyser indépendamment le terrain et les bâtiments qui composent le bien et à appliquer une vétusté liée au bâtiment.

Membre du centre National de l'expertise

N° d’agrément CNE : N° 101839
1er réseau d’experts immobiliers en France

Site du CNE

En adéquation avec la charte de l'Expertise immobilière

Habitat Conseil Expertise intervient en adéquation avec la charte de l’Expertise immobilière.

Celle-ci recommande, les principes et méthodes d’évaluation, indique le contenu d’un rapport d’expertise et précise l’éthique professionnelle et conditions d’exercice à mettre en œuvre. Elle s’accorde aux normes européennes approuvées par TEGoVA.

Référencé sur le site du CNE

Des outils de travail innovants

L’appartenance à un réseau National permet à Habitat Conseil Expertise d’optimiser le recueil d’informations nécessaires à la réalisations de ses missions. L’accès au logiciel LEXPERTIM permet notamment :

  • La mise à disposition d’une base de données commune et quotidiennement enrichie par l’ensemble de ses utilisateurs.
  • La mobilisation de la veille juridique sur la législation.
  • La rédaction de rapports clairs, compréhensibles, illustrés en adéquation avec les attendus de la charte de l’expertise immobilière.

Je vous garantis

  • Une parfaite déontologie, impartialité et objectivité.
  • Une indépendance complète vis-à-vis de sociétés commerciales.
  • Une information permanente des évolutions réglementaires en rapport avec l’évaluation immobilière.
  • Plus de 20 ans d’expérience amélioration de l'habitat et en expertise.
  • Une couverture en responsabilité professionnelle.

Acquéreur souhaitant connaître la valeur du bien que vous envisagez d'acheter, propriétaire, professionnel attachés à protéger vos intérêts ou ceux de vos clients,je suis à votre disposition.

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